Linhas de financiamento específicas e intervenções fora do centro de São Paulo sinalizam que o mercado está atento às vantagens da valorização de edifícios subutilizados
Em grandes centros urbanos, o retrofit se popularizou como forma de revitalizar bairros que careciam de uma melhor qualidade de moradia e infraestrutura. Em São Paulo, por exemplo, as regiões centrais ganharam o maior número desse tipo de intervenção, como o Edifício Renata Sampaio, com projeto assinado pelo METRO Arquitetos, e o Tebas, antigo Edifício da Misericórdia, liderado pela iMM18 Arquitetura.
Contudo, há uma tendência de ampliação do retrofit, reconhecendo o potencial desse tipo de reforma para a promoção de um desenvolvimento urbano mais sustentável. Em 2025, por exemplo, a Caixa Econômica Federal abriu uma linha de financiamento específica para empreendimentos retrofitados, com o objetivo de diminuir o déficit habitacional do País. Diferentes cidades têm oferecido programas próprios de incentivo ao retrofit, garantindo que o método de revitalização de edifícios traga vantagens sociais além da valorização dos centros.
Há também casos de retrofit em regiões emergentes nas cidades, fora do circuito tradicional dessas intervenções, pautados na busca de parte do público por qualidade de vida, mobilidade e custo-benefício. É o caso do Vila 11 Brooklin, projeto da Vila 11, referência brasileira no segmento multifamily, e assinado pelo escritório Königsberger Vannucchi Arquitetos Associados. O objetivo da parceria é transformar ativos existentes em soluções habitacionais modernas, eficientes e alinhadas com o perfil do morador contemporâneo.
“O projeto converte um edifício corporativo no primeiro residencial daquele trecho da Berrini, contribuindo para a diversificação de usos da avenida. Buscamos um diálogo com a dinâmica urbana, criando uma transição suave entre público e privado. É um estudo de caso em requalificação, com soluções que respondem a questões técnicas, ambientais e sociais. Transformar o que já existe é um caminho possível e sustentável para a habitação nas metrópoles consolidadas”, afirma João Payar, Diretor de Projetos da Königsberger Vannucchi.
De acordo com os profissionais envolvidos no projeto, a iniciativa amplia o impacto do retrofit ao permitir a criação de novas moradias em locais com demanda reprimida, sem a necessidade de grandes intervenções urbanas ou expansão territorial. Ao reaproveitar estruturas existentes, o modelo contribui para reduzir o consumo de recursos naturais, o volume de resíduos da construção civil e os prazos de obra, tornando-se uma solução mais sustentável e eficiente.
“A importância do retrofit envolve a modernização, ressignificação e renovação de edifícios antigos para melhorar sua eficiência, e funcionalidade, sem a necessidade de demolição completa. É cada vez mais difícil encontrar terrenos nas melhores localizações de grandes metrópoles como São Paulo, e esse conceito vem exatamente para sanar esse desafio”, comenta Jorge de Moraes, diretor comercial e de marketing da Vila 11.
Para o desenvolvimento de retrofit fora do centro, as equipes realizaram estudos de viabilidade, adaptação estrutural e adequação às normas regulamentadoras atuais. Além disso, foram analisadas as preferências do público local, para que o empreendimento contemplasse as principais necessidades dos futuros moradores.
“O aumento do número de residentes gerado pelo retrofit impulsiona a demanda por serviços e comércio local, estimulando a abertura de novos negócios e novos empregos. Além disso, a renovação e modernização dos edifícios podem levar à valorização dos imóveis na área, beneficiando proprietários e investidores. Com planejamento estratégico, essa prática tem o potencial de transformar o futuro das cidades, tornando-se uma parte essencial do desenvolvimento urbano moderno”, finaliza Jorge de Moraes.
Por Victor Hugo Felix