Casa e Mercado

 Com 600.000 m² de urbanismo assinado e arquitetura autoral, envolto em 3,5 milhões de m² de natureza preservada, o projeto é pioneiro em Alphaville.

Um bairro inteiro de design, com projetos que exaltam a arquitetura e a paisagem urbana, onde a natureza molda um novo conceito de vida. Assim será o DISTRITQ, o bairro idealizado pela incorporadora Arqos com a proposta de levar uma nova centralidade para Alphaville, no município de Santana do Parnaíba, localizado a cerca de 30 minutos da capital, a partir do urbanismo consciente.

O DISTRITQ é resultado de dois anos de estudo e trabalho intenso, com projeto urbanístico assinado pelo escritório Natureza Urbana, com o objetivo de ser referência em planejamento urbano. Dentre as suas premissas está a exaltação da arquitetura brasileira, por meio de projetos com design autoral, a partir da promoção do desenvolvimento sustentável com projetos certificados internacionalmente, ao mesmo tempo em que a natureza abundante do entorno representa a extensão de cada empreendimento previsto, conectada também aos sistemas de lazer. Tudo isso dentro de um contexto de bairro planejado, que contará com uma associação de moradores e monitoramento ativo de segurança 24 horas, voltado ao estímulo da conexão das pessoas e da mobilidade, com fácil acesso a lojas, escolas, hospitais, academias, parques, restaurantes e instituições culturais.

Inovador, o DISTRITQ foi planejado a partir do conceito da cidade de 15 minutos, que representa a mobilidade acessível e ativa, centralidades de diversas escalas para atendimento das demandas tanto dos moradores, quanto do comércio, dos serviços e do lazer, que conviverão de maneira harmoniosa, o que estimulará a sustentabilidade econômica do local.

O projeto prevê três centralidades que congregam residenciais, comércios e praças: “Temos uma centralidade na parte alta e, tirando partido dos terrenos disponíveis, criamos uma centralidade logo na entrada do bairro, com um caráter comercial e esportivo, como uma espécie de clube do bairro e um polo gastronômico”, explica o urbanista Pedro Lira, que assina o projeto urbanístico.

A primeira centralidade desenvolvida será o Boulevard, considerado o ponto de entrada para o DISTRITQ. Vizinha da renomada Escola St. Nicholas, essa centralidade recebe esse nome pela grande calçada que serve como praça e área de lazer ao longo da Av. Honório Álvares Penteado e abrigará quatro empreendimentos, dentre eles, projetos arquitetônicos assinados pelos escritórios FGMF e aflalo/gasperini, além do Mirante Arqos, um espaço gastronômico e de convivência para os moradores com vista para a reserva biológica. O Boulevard tem a premissa de estimular o encontro entre os condomínios e os espaços públicos, com destaque especial para a esquina do Boulevard.

O DISTRITQ também completará mais duas centralidades de diferentes escalas, todas associadas ao espaço público e a mobilidade. Uma delas será a Urbe, centralidade principal do bairro, que apresentará um projeto de paisagismo urbano único, desenvolvido pelo escritório Natureza Urbana, especialista no desenho de espaços públicos. Sua avenida principal possuirá passeios largos, arborizados e com mobiliário urbano contemporâneo, conectados a pequenos pontos comerciais ao longo de sua extensão. Além das áreas comerciais e de serviços, a Urbe tem a previsão para lançamento de 10 empreendimentos residenciais, com arquitetura autoral conectada às áreas de lazer do bairro e mais de 15.000 de ABL (área bruta locáveis) para fins comerciais.

Para completar, a centralidade Alameda contará um condomínio residencial misto, composto por torres e casas, sendo o empreendimento mais exclusivo do DISTRITQ. Projetado pelo escritório Perkins&Will, a centralidade exalta a conexão com a natureza por meio de uma arquitetura com grandes vãos, e amplos espaços de lazer, incluindo um clube completo que retoma a essência da arquitetura vernacular bandeirista de maneira contemporânea. O projeto urbanístico e de paisagismo, assinado pelo escritório Sergio Santanna, possuirá calçadas largas, ruas em nível privilegiando o pedestre, e com eixos visuais bem demarcados entre as áreas de lazer.

De acordo com Felipe Chukr, CEO da Arqos, o maior diferencial do DISTRITQ é o fato de ser um bairro com identidade, marcado pela arquitetura autoral, com segurança, mobilidade, senso de comunidade, com uma gama de projetos ecoeficientes e certificados, que têm a natureza como protagonista. “Buscamos estruturar nosso bairro por meio de centralidades, espaços públicos, linguagem única em toda a comunicação, rotas de transporte ativo, como as Paradas Arqos, dentre outras soluções em meio à mata preservada para promover a experiência de vida harmoniosa. É um projeto grandioso, que tem a missão de transformar a forma de viver ao longo dos próximos anos, deixando um legado para a cidade, como um recorte do melhor da arquitetura brasileira, tendo a natureza como protagonista”, ressalta.

Com uma proposta única na região, o DISTRITQ se integra a uma das maiores reservas biológicas do estado de São Paulo, a ReBio Tamboré, reconhecidamente uma das maiores em perímetro urbano do país, totalizando 3,5 milhões de m² de Mata Atlântica preservada. A soma das áreas verdes é de 7,73 hectares de domínio público, 81,7 hectares de reserva legal e 72,86 hectares de reserva biológica. Todo o projeto paisagístico do DISTRITQ utilizará espécies nativas da Mata Atlântica, bioma da vizinha Reserva Biológica, que abraçará o bairro e garantirá o contato perene com o verde, promovendo a integração ambiental. A área conta com 18 nascentes, 193 espécies vegetais, 121 espécies de aves e 42 de répteis e anfíbios e 34 de mamíferos.

Entre os principais pilares do DISTRITQ com relação ao desenvolvimento sustentável estão previstas soluções para as mudanças climáticas. “Atualmente, as chuvas e as ilhas de calor são as principais consequências das mudanças climáticas. Por isso, é proposta a integração dos espaços e que a própria natureza seja o elemento principal norteador dos projetos, gerando um microclima agradável e único. Apostamos na economia verde e nas SBNs (Soluções Baseadas na Natureza) para resolver, por exemplo, drenagens de formas sustentável”, explica o autor do projeto urbanístico e fundador do escritório Natureza Urbana.

Chukr afirma que a idealização do projeto do DISTRITQ segue princípios sustentáveis já reconhecidos pelo mercado com o Vista Alta, o empreendimento inaugural da incorporadora, que obteve a certificação preliminar EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies), com validação do GBCI (Green Business Certification Inc), superando consideravelmente os percentuais mínimos de 20% de economia de água, energia e emissão de pegada de carbono exigidos. “A nossa iniciativa, além de valorizar a região, é ecoeficiente e sustentável. Prova disso é que, a partir do Vista Alta, a Arqos foi a primeira incorporadora a receber o Selo de Desenvolvimento Sustentável da cidade de Santana do Parnaíba”, complementa.

Texto e imagens: Divulgação

Projeto aspira uma ampla praça pública para implementação de diversos usos, possibilidades de interação e experiências para quem frequenta o famoso bairro no centro da capital.

O bairro da Liberdade, um dos locais mais vibrantes e turísticos da cidade de São Paulo, está prestes a presenciar mais um marco em sua trajetória: a construção da Esplanada da Liberdade, um projeto urbanístico que prevê a criação de um complexo sociocultural com teatro, áreas comerciais, espaços de convivência e um memorial étnico-cultural que homenageia as diversas comunidades que ajudaram a moldar a identidade da capital paulista.

Esse ambicioso projeto, que integra o plano de revitalização do centro da cidade, é fruto de uma Parceria Público-Privada (PPP) entre a Prefeitura de São Paulo e a iniciativa privada. A pedido do órgão municipal, múltiplos escritórios de arquitetura nacionais e internacionais enviaram propostas de estudos elaborados, sendo escolhida para a consulta pública o conteúdo da Effect Arquitetura, que atuou ativamente na restauração do Museu da Vacina e Biblioteca do Butantan, além das reformas do Zoológico e dos parques Villa-Lobos e Candido Portinari.

O Procedimento de Manifestação de Interesse, mais conhecido como PMI, é um processo administrativo que permite que os órgãos públicos solicitem estudos para projetos de interesse social, contando com a ajuda da iniciativa privada. Esses estudos de viabilidade tem a finalidade de subsidiar a administração pública com informações para estruturação de concessões e Parcerias Público-Privadas (PPPs).

Por dentro do projeto

Situada no coração do bairro da Liberdade, a Esplanada será erguida sobre três lajes que conectarão quatro importantes viadutos da região: o Shuhei, o Mie Ken, o Cidade de Osaka e o Guilherme de Almeida. Esses viadutos, que cortam o bairro, serão transformados em plataformas de integração entre o espaço urbano e cultural da cidade, trazendo à tona a história e a importância multicultural da região.

Segundo Erick Tonin e Celso Grion, especialistas em planejamento urbano e sócios à frente da Effect Arquitetura, um dos pontos centrais da proposta é a reconstrução do emblemático Teatro São Paulo, demolido nos anos de 1970 para dar lugar à Ligação Leste-Oeste, um dos mais importantes eixos viários da capital. A nova versão do teatro promete ser um ponto de encontro cultural onde apresentações teatrais, musicais e eventos artísticos poderão acontecer, resgatando a tradição de um dos mais icônicos palcos da cidade.

“O novo teatro será uma homenagem ao edifício original e que dialoga com o passado por meio do uso de códigos cromáticos e formas simbólicas que remetem aos diversos povos e culturas que formaram São Paulo” – Erick Tonin, sócio da Effect Arquitetura.

Além dele, a Esplanada contará com praças públicas, área comercial e estacionamento que atenderá às altas demandas de circulação da região. O projeto ainda prevê a construção de um edifício corporativo e um rooftop, reforçando a integração entre cultura, lazer e negócios na mesma área.

Benefícios para a população

Dentre os objetivos da Esplanada da Liberdade, de acordo com Celso Grion, está o de devolver à população um espaço que, no passado, foi suprimido pela expansão viária e criação da Radial Leste, que cortou o bairro, resultando na perda de praças e outros edifícios históricos. Além disso, a proposta busca não apenas beneficiar os moradores do bairro, mas também desafogar as congestionadas ruas da Liberdade que já não conseguem acomodar o crescente fluxo de comércios, pessoas e atividades, ameaçando perder seus atrativos por conta da falta de organização urbana e infraestrutura adequada.

“Essa é uma importante intervenção urbana para a cidade, pois o centro de São Paulo vem passando por um processo de decadência com problemas relacionados à segurança, infraestrutura e perda de espaços públicos de qualidade. A construção da nossa proposta da Esplanada da Liberdade surge como uma resposta a essa demanda, oferecendo um projeto que resgata a história e foca em um futuro mais inclusivo”, ressaltam os especialistas da Effect.

O projeto como um todo traz referências das diversas culturas e povos que ajudaram a formar a metrópole que hoje conhecemos. Desde o paisagismo, com a adoção de espécies nativas da mata atlântica, o desenho do piso das praças que retoma e demarca o antigo caminho do mar que por ali passava, a escolha dos materiais e cores comuns às diferentes culturas, como a cobertura escultórica em madeira, e com a incorporação de um equipamento cultural de memória, todos esses pontos tornam o projeto uma constituição única de diversidade e inclusão devido ao potencial de contar a história dos povos que originaram e formam, até hoje, o bairro e a cidade.

O projeto também propõe uma revitalização econômica da região central de São Paulo. A área comercial atrairá investidores e empreendedores, gerando emprego e renda para a população, e o novo espaço será um ponto de encontro para o comércio local, fortalecendo as pequenas e médias empresas que já atuam na região. “Em termos de urbanização, o projeto é uma oportunidade única de modernizar a infraestrutura do bairro e criar um ícone para a cidade”, reflete Celso Grion.

Com um planejamento urbano voltado para a sustentabilidade, a Esplanada deverá incluir soluções de melhorias da infraestrutura, da eficiência hídrica e da gestão da água com soluções de drenagem e com a adoção de infraestruturas verdes. A diversificação da matriz hídrica com a adoção de fontes alternativas de água não potável – água de chuva, drenagem de fundação e água de reuso dos esgotos sanitários, incluindo a macro e micro setorização dos espaços –, serão um grande diferencial. Ademais, também estão previstas soluções de mobilidade, acessibilidade e espaços verdes que melhorem a qualidade de vida dos moradores e transeuntes, bem como a integração de pedestres e ciclistas, também estão considerados como meios de incentivar o uso de transportes não poluentes com vistas à promover um ambiente mais saudável para todos.

Uma nova era para a Liberdade

A conclusão do projeto promete transformar a Liberdade em um novo local de convergência para paulistanos, residentes de outros estados e turistas, mostrando que, mesmo em meio ao caos urbano, é possível engendrar espaços de convivência e celebração da história coletiva da cidade, destacando a contribuição de indígenas, africanos escravizados, portugueses, italianos, japoneses e outros imigrantes que influenciaram a cultura e urbanização de São Paulo.

A proposta da Effect Arquitetura se fundamenta em três pilares de ‘Liberdade’: o direito à existência, que preserva as culturas originárias e suas rotas ancestrais; o direito à vida, igualdade e independência, homenageando a comunidade negra e sua luta por liberdade com espaços de memória material e imaterial; e o direito de ir e vir, ao celebrar a importância dos imigrantes, especialmente das culturas orientais, com elementos arquitetônicos que evocam suas tradições. “Essas colunas estão refletidas na arquitetura, paisagismo e escolha de materiais sustentáveis, como madeira e barro, que evocam as tradições já mencionadas, bem como a simbologia de tradições italianas fundidas nos espaços de convivência”, pontuam os sócios.

Atualmente aprovada pela Câmara de São Paulo, a proposta do projeto está em fase de consulta pública, período em que o município recebe sugestões e recomendações tanto da população, quanto de empresas interessadas na concessão. O início das obras está previsto para 2025.

“A participação ativa dos cidadãos essa etapa é fundamental para garantir que os elementos identitários e históricos sejam adequadamente representados. Com a opinião das populações locais e a evolução do projeto ao longo de suas diferentes fases, esperamos que a esplanada se transforme num símbolo de união e diversidade, reafirmando São Paulo como uma cidade que honra suas raízes e celebra sua pluralidade”, acreditam Erick e Celso.

Texto e Imagens: Divulgação Effect Arquitetura